Habitat, cadre de vie
Enseignement supérieur
Le parc de logements
Mis à jour le 03/03/2022
Le mouvement de desserrement des agglomérations de Blois et d’Orléans et la réduction de la taille des ménages ont impacté fortement la structure du parc de logements du département. Cette dernière s'est considérablement modifiée depuis 1999 : croissance soutenue du nombre des résidences principales sur une partie du territoire départemental, parc des résidences secondaires qui se contracte légèrement et davantage de logements vacants.
- Un parc de logements en augmentation
- Un rythme d’accroissement soutenu du nombre de résidences principales sur une partie du territoire départemental
- Le nombre de résidences secondaires se stabilise
- Davantage de logements vacants
Un parc de logements en augmentation
- En 2019, le parc total du département comprend 185 077 logements.
- Depuis 2013, il s’est accru de plus de 5 612 unités. Le rythme de croissance du parc de logements paraît modéré (3,1 % en 6 ans) en comparaison des échelons géographiques supérieurs : région (4,3 %) et national (6 %)
Répartition du parc de logements selon le type en Loir-et-Cher
| Résidences principales | Résidences secondaires et logements occasionnels | Logements vacants | Ensemble | |
|---|---|---|---|---|
| 1999 | 130 601 | 15 567 | 10 782 | 156 950 |
| 2008 | 142 245 | 15 113 | 14 612 | 171 970 |
| 2013 | 147 354 | 14 488 | 17 623 | 179 465 |
| 2019 | 150 114 | 14 639 | 20 324 | 185 077 |
D'après source : INSEE, RP
Evolution du nombre de logements par type de résidence entre 2013 et 2019 (en %)
D'après source : INSEE, RP 2013 et 2019
Un rythme d’accroissement soutenu du nombre de résidences principales sur une partie du territoire départemental
- Croissance du parc de résidences principales (2 760 unités supplémentaires).
- L'augmentation sensible du nombre de résidences principales constatée le long de la Loire, dans le Grand Chambord et les zones proches du Loiret semble correspondre au desserrement des aires urbaines de Blois et d’Orléans.
Le nombre de résidences secondaires se stabilise
- Le nombre des résidences secondaires et des logements occasionnels est quasi stable (+ 1 % et + 150 unités) alors qu'il enregistre une forte hausse au niveau national (+ 9,2 %).
Davantage de logements vacants
- L’évolution la plus significative concerne les logements vacants en hausse de 15,3 % ; elle est cependant plus contenue que celle observée en région (+ 17,3 %).
Définitions
Une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c'est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées.
Un logement occasionnel est un logement ou une pièce indépendante utilisée occasionnellement pour des raisons professionnelles (par exemple, un pied-à-terre professionnel d'une personne qui ne rentre qu'en fin de semaine auprès de sa famille).
Les logements vacants comprennent les logements ordinaires sans occupant disponibles à la vente ou à la location, les logements neufs ou achevés mais non encore occupés à la date du recensement ainsi que les logements, autres que les résidences secondaires, que les titulaires n'occupent pas à la date du recensement : en attente de règlement de succession, de liquidation judiciaire, etc. , conservés par un employeur pour un usage futur au profit d'un de ses employés, conservés par le propriétaire pour un usage futur au profit de parents ou d'amis, gardés vacants et sans affectation précise par le propriétaire.
D’après source INSEE (RP)
Une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c'est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées.
Un logement occasionnel est un logement ou une pièce indépendante utilisée occasionnellement pour des raisons professionnelles (par exemple, un pied-à-terre professionnel d'une personne qui ne rentre qu'en fin de semaine auprès de sa famille).
Les logements vacants comprennent les logements ordinaires sans occupant disponibles à la vente ou à la location, les logements neufs ou achevés mais non encore occupés à la date du recensement ainsi que les logements, autres que les résidences secondaires, que les titulaires n'occupent pas à la date du recensement : en attente de règlement de succession, de liquidation judiciaire, etc. , conservés par un employeur pour un usage futur au profit d'un de ses employés, conservés par le propriétaire pour un usage futur au profit de parents ou d'amis, gardés vacants et sans affectation précise par le propriétaire.
D’après source INSEE (RP)
Le parc locatif social
Mis à jour le 14/02/22
Paradoxalement, le Loir-et-Cher affiche à la fois une très faible part de logements sociaux parmi les résidences principales et un des taux de vacance de ce parc les plus élevés des départements français.
- Le parc départemental est stable
- Les caractéristiques du parc social
- Une sous-représentation du parc locatif social
- Un taux de vacance 2 fois plus élevé qu'au niveau national
- Un montant moyen de loyer dans le parc social des organismes HLM inférieur à ceux de la région et de la France
Nombre de logements sociaux des organismes HLM en Loir-et-Cher (hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte – SEM)
| Nombre de logements | Nombre de logements proposés à la location | Nombre de logements vacants | Taux de vacance (en %) | Taux de vacance de plus de 3 mois (en %) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 21 043 | 20 702 | 1 564 | 7,6 % | 5,2 % |
| 2017 | 21 137 | 20 554 | 1 545 | 7,5 % | 5 % |
| 2018 | 21 292 | 20 626 | 1 658 | 8,04 % | 5,4 % |
| 2019 | 21 467 | 20 774 | 1 678 | 8,08 % | 5,6 % |
| 2020 | 21 506 | 20 619 | 1 511 | 7,33 % | 5,2 % |
| 2021 | 21 496 | 20 331 | 1 217 | 6 % | 4 % |
D’après source : RPLS au 01/01 - Champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM.
Le parc départemental est stable
Documents associés :
- 21 496 logements sociaux des organismes HLM au 1er janvier 2021 (hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte – SEM).
- Si l’on retire les logements vides pour cause de travaux, de démolition ou de vente, les logements d’insertion ou d’urgence gérés par les associations et les logements occupés sans contrepartie financière comme les loges de gardiens, le nombre de logements proposés à la location atteint 20 331 unités.
- 3 sur 10 sont localisés dans les périmètres des quartiers prioritaires de la politique de la ville.
- Durant l’année 2020, 87 logements ont été mis en service, soit environ 0,4 % de l'ensemble du parc. Les 3/4 concernent des nouvelles constructions.
- 136 logements sont sortis du parc.
- Le parc locatif départemental des bailleurs sociaux est quasi stable ( -0,05 %). Cette évolution est inférieure à celles observées en région (+ 0,8 %) et en France métropolitaine (+ 1,1 %).
Les caractéristiques du parc social
Cartes associées :
- 42 % des logements du parc actuel ont été construits avant 1975.
- 69,2 % sont collectifs (y compris les logements étudiants) contre 74,6 % en Centre-Val de Loire et 84,5 % en France métropolitaine.
Une sous-représentation du parc locatif social
Carte associée :
- Le Loir-et-Cher est le département de la région où le parc social est le moins étoffé. L'offre des organismes HLM représente 14,4 % des résidences principales contre 17,4 % en moyenne dans le Centre-Val de Loire et 17,7 % en France métropolitaine.
Un taux de vacance 2 fois plus élevé qu'au niveau national
- Au 1er janvier 2021, 1 217 logements étaient vacants.
- Le taux de vacance se contracte de 1,3 point mais demeure particulièrement élevé (6 %), au regard des échelons régional (3,9 %) et national (2,9 %). Le département affiche un des taux de vacance les plus forts des départements français.
- Le sud-est du Loir-et-Cher apparaît particulièrement touché par le phénomène. La Sologne des Rivières y affiche par exemple un taux de vacance qui dépasse les 15 % (105 logements vacants sur 696 proposés à la location).
- La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 4 %, contre 1,6 % en France métropolitaine..
Un montant moyen de loyer dans le parc social des organismes HLM inférieur à ceux de la région et de la France
Les loyers mensuels moyens par territoire au 1er janvier 2021
| Loyer moyen en euros par m² de surface habitable | |
|---|---|
| Loir-et-Cher | 4,96 |
| Centre-Val de Loire | 5,38 |
| France métropolitaine | 5,99 |
D’après source : SOeS, RPLS au 01/01/2021 - Champ du parc locatif social - hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte - SEM.
La notion de surface habitable remplace celle de surface corrigée utilisée jusqu’ici. Surface habitable : surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.
RPLS au 1er janvier (première année sur le champ complet du RPLS)
Le répertoire du parc locatif des bailleurs sociaux a été mis en place en 2011, succédant ainsi à l’enquête sur le parc locatif social (EPLS). Plus de 200 organismes, représentant 1,4 % de l’ensemble du parc, répondent pour la première fois au RPLS. En effet, les organismes propriétaires de 1 000 logements ou moins au 1er janvier 2010 n’étaient pas tenu de répondre l’année dernière. Le champ géographique du répertoire au 1er janvier 2012 est la France entière (Mayotte n’est pas enquêtée dans le cadre de RPLS). Les bailleurs sociaux interrogés pour le RPLS sont définis par l’article L.411-10 du code de la construction et de l’habitation (CCH). Ces bailleurs doivent déclarer l’ensemble des logements ordinaires dont ils ont la pleine propriété ou sur lesquels ils ont un bail emphytéotique, à construction ou à réhabilitation, ou dont ils ont l’usufruit au 1er janvier de l’année de collecte ou au 1er janvier de l’année précédente. Sont exclus les logements foyers, les foyers de travailleurs et les résidences sociales. Les logements mis en service au 1er janvier de l’année de collecte sont pris en compte dans les résultats.
Le répertoire du parc locatif des bailleurs sociaux a été mis en place en 2011, succédant ainsi à l’enquête sur le parc locatif social (EPLS). Plus de 200 organismes, représentant 1,4 % de l’ensemble du parc, répondent pour la première fois au RPLS. En effet, les organismes propriétaires de 1 000 logements ou moins au 1er janvier 2010 n’étaient pas tenu de répondre l’année dernière. Le champ géographique du répertoire au 1er janvier 2012 est la France entière (Mayotte n’est pas enquêtée dans le cadre de RPLS). Les bailleurs sociaux interrogés pour le RPLS sont définis par l’article L.411-10 du code de la construction et de l’habitation (CCH). Ces bailleurs doivent déclarer l’ensemble des logements ordinaires dont ils ont la pleine propriété ou sur lesquels ils ont un bail emphytéotique, à construction ou à réhabilitation, ou dont ils ont l’usufruit au 1er janvier de l’année de collecte ou au 1er janvier de l’année précédente. Sont exclus les logements foyers, les foyers de travailleurs et les résidences sociales. Les logements mis en service au 1er janvier de l’année de collecte sont pris en compte dans les résultats.
La construction de logements
Mis à jour le 03/03/23
A la suite de la crise nationale de la construction, qui n’a pas épargné le Loir-et-Cher jusqu'en 2017, les volumes mis en chantier sur le territoire au cours des 4 dernières années augmentent fortement, notamment depuis 2020.
- 4073 logements mis en chantier sur la période 2019-2022 en Loir-et-Cher.
- En moyenne, 1018 logements neufs ont été construits chaque année au cours des 4 dernières années contre 783 sur la période 2015-2018,
- Cela représente pour l’ensemble du département, 2,2 nouveaux logements construits pour 100 logements existants dans le parc initial en 2019. En comparaison, ce taux est nettement plus élevé en région (2,9)
- En 2022, 1 360 logements ont été mis en chantier sur le département, 84 % concernaient de l'habitat individuel.
Nombre de logements mis en chantier en Loir-et-Cher depuis 1999
D’après sources : SITADEL2
Cartes Emploi et chômage à télécharger
L'emploi total
Communautés de communes
- Nombre total d'emplois par Communauté de communes
- Indice de concentration d'emploi par Communauté de communes
- Poids de l'agriculture dans l'emploi total par Communauté de communes
- Poids de l'emploi non salarié dans l'emploi total par Communauté de communes
- Part des salariés en CDD ou intérim par Communauté de communes (en %)
- Part des salariés à temps partiel par Communauté de communes (en %)
- Part des actifs ayant un emploi âgés de 55 ans et plus par Communauté de communes (en %)
Communes
L'emploi salarié du secteur privé
Communautés de communes
- Evolution de l'emploi salarié privé par communauté de communes
- Poids de l'industrie par communauté de communes
- Poids de la construction par communauté de communes
- Poids du commerce par communauté de communes
- Poids des services par communauté de communes
Le chômage
Communautés de communes
- Nombre de demandeurs d'emplois et indicateur de chômage par communauté de communes
- Part des moins de 25 ans dans le total des demandeurs d'emploi de cat. A par communauté de communes (en %)
- Part des seniors dans le total des demandeurs d'emploi de cat. A par communauté de communes (en %)
- Part des inscrits depuis plus d'un an dans le total des demandeurs d'emploi de cat. A par communauté de communes (en %)
- Part des femmes dans le total des demandeurs d'emploi de cat. A par communauté de communes (en %)
- Part des bénéficiaires du RSa dans le total des demandeurs d'emploi de cat. A par communauté de communes (en %)
Le plan départemental des espaces, sites et itinéraires relatifs aux sports de nature (PDESI)
Le Plan départemental des espaces, sites et itinéraires relatifs aux sports de nature relève de la compétence exclusive des Départements. Il vise à favoriser le développement maîtrisé des sports de nature et comprend des espaces, sites et itinéraires où s’exercent des sports de nature très différents : randonnée pédestre, équestre, VTT, escalade, canoë-kayak, aviron, ULM...
Une démarche sélective et des objectifs précis :
En Loir-et-Cher, le plan départemental est délibérément sélectif et ses objectifs sont les suivants (Délibération du Conseil départemental du 29/03/2010) :
- Développer l’attractivité du territoire
- Aménager les sites de pratique et les pérenniser
- Assurer une offre diversifiée et équilibrée sur tout le territoire
- Etre en cohérence avec les autres politiques départementales
Le PDESI, une démarche concertée
Ressources associées
Pour constituer le PDESI, le Conseil départemental s’appuie sur la Commission départementale des espaces, sites itinéraires (CDESI) qui rassemble des institutionnels, des représentants du mouvement sportif, de la chasse, de la pêche, des naturalistes, des professionnels du tourisme, etc.
Enfin, elle donne son avis sur toute opération touchant un espace, site et itinéraire inscrit au plan.La CDESI a également pour rôle de concilier les différents usages et de gérer les éventuels conflits entre utilisateurs.
Le PDESI, des mesures d’accompagnement
Le Conseil départemental peut subventionner dans certaines conditions, l’aménagement des sites de pratique inscrits au plan départemental.
L’Agence de Développement Val de Loire - Loir-et-Cher se charge de les promouvoir sur son site internet www.val-de-loire-41.com
Les sites et itinéraires inscrits au PDESI sont reconnaissables grâce au logo :
