Le parc locatif social

Mis à jour le 22/02/2016

Paradoxalement, le Loir-et-Cher affiche à la fois une très faible part de logements sociaux parmi les résidences principales et un des taux de vacance de ce parc les plus élevés des départements français.

  1. Le parc départemental progresse légèrement
  2. Les caractéristiques du parc social
  3. Une sous-représentation du parc locatif social
  4. Un taux de vacance deux fois plus élevé qu'au niveau national
  5. Un montant moyen de loyer dans le parc social des organismes HLM inférieur à ceux de la région et de la France

 

Nombre de logements sociaux des organismes HLM en Loir-et-Cher

 

 Nombre de logementsNombre de logements proposés à la locationNombre de logements vacantsTaux de vacance (en %) 
2011 20 258 20 050 1 742 8,7 %
2012 20 655 20 209 1 519 7,5 %
2013 20 606 20 364 1 441 7,1 %
2014 2 0703 20 506 1 552 7,6 %
2015 20 885 20 587 1 452 7,1 %

  D’après source : RPLS au 01/01

 

Le parc départemental progresse légèrement

  • 20 885 logements sociaux des organismes HLM au 1er janvier 2015.
  • Si l’on retire les logements vides pour cause de travaux, de démolition ou de vente, les logements d’insertion ou d’urgence gérés par les associations et les logements occupés sans contrepartie financière comme les loges de gardiens, le nombre de logements proposés à la location atteint 20 587 unités.
  • Durant l’année 2014, 221 logements ont été mis en service, soit environ 1,1 % de l'ensemble du parc. La quasi totalité est constituée de nouvelles constructions, pour les trois-quart dans l'individuel.
  • 82 sont sortis du patrimoine des bailleurs, 80 par démolition.
  • Le parc locatif départemental des bailleurs sociaux est en progression au total de 0,9 %. Cette évolution similaire  à celle de la région Centre-Val de Loire (+ 1,0 %) est en deçà de celle observée en France métropolitaine (+ 1,4 %).

Les nouvelles mises en service en 2014

 Nombre de logementsPart en en %
Type de construction      
Collectif 57 25,8 %
Individuel 164 74,2 %
Origine des entrées dans le parc      
Construction 188 85,1 %
Acquisition 33 14,9 %
Financement      
Prêt locatif à usage social (PLUS) 175 79,2 %

D’après source : RPLS au 01/01

 

Les caractéristiques du parc social

  • 44 % du parc actuel a été construit avant 1975.
  • 70,2 % sont des logements collectifs (74,4 % en Centre-Val de Loire et 84,2 %  en France métropolitaine).
  • En Loir-et-Cher, 96 % du parc locatif des bailleurs sociaux possède désormais un diagnostic de performance énergétique (70 % l’année dernière). Au niveau régional, ce taux de réalisation atteint 83 %.
  • Plus de la moitié des logements se situent dans la classe D pour leur consommation d’énergie (51,5 %). 27,9 % sont classés en étiquette E, F ou G.

Répartition des logements des organismes sociaux du Loir-et-Cher au 1er janvier 2015 selon leur classe de consommation d’énergie (logements ayant eu un DPE)

 

D’après source : SOeS, RPLS au  01/01/2015

 

Une sous-représentation du parc locatif social

  • Le Loir-et-Cher est le département de la région où le parc social est le moins étoffé. L'offre des organismes HLM représente 14,2 % des résidences principales contre 16,8 % en moyenne dans le Centre-Val de Loire et 17,1 % en France métropolitaine.

 

Un taux de vacance deux fois plus élevé qu'un niveau national

  • Au 1er janvier 2015, 1 452 logements étaient vacants.
  • Le taux de vacance recule de 0,5 point et demeure particulièrement élevé en Loir-et-Cher (7,1 %). Les taux régionaux et nationaux sont respectivement de 5,1 % et 3,1 %.
  • Le sud du département apparaît particulièrement touché par le phénomène. La Sologne des Rivières y affiche par exemple un taux de vacance qui dépasse les 22 % (205 logements vacants sur 897 proposés à la location).
  • Le taux de vacance est sensiblement inférieur s’agissant des logements individuels (4,8 %) qui apparaissent plus attractifs que les logements collectifs (8 %).

 

Un montant moyen de loyer dans le parc social des organismes HLM inférieur à ceux de la région et de la France

Les loyers mensuels moyens par territoire au 1er janvier 2015

 Loyer moyen en euros par m² de surface habitable
Loir-et-Cher 4,7
Centre-Val de Loire 5,1
France métropolitaine 5,65

 D’après source : SOeS, RPLS au  01/01/2015
La notion de surface habitable remplace celle de surface corrigée utilisée jusqu’ici. Surface habitable : surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.

RPLS au 1er janvier 2012 (première année sur le champ complet du RPLS)
Le répertoire du parc locatif des bailleurs sociaux a été mis en place en 2011, succédant ainsi à l’enquête sur le parc locatif social (EPLS). Plus de 200 organismes, représentant 1,4 % de l’ensemble du parc, répondent pour la première fois au RPLS. En effet, les organismes propriétaires de 1 000 logements ou moins au 1er janvier 2010 n’étaient pas tenu de répondre l’année dernière. Le champ géographique du répertoire au 1er janvier 2012 est la France entière (Mayotte n’est pas enquêtée dans le cadre de RPLS). Les bailleurs sociaux interrogés pour le RPLS sont définis par l’article L.411-10 du code de la construction et de l’habitation (CCH). Ces bailleurs doivent déclarer l’ensemble des logements ordinaires dont ils ont la pleine propriété ou sur lesquels ils ont un bail emphytéotique, à construction ou à réhabilitation, ou dont ils ont l’usufruit au 1er janvier de l’année de collecte ou au 1er janvier de l’année précédente. Sont exclus les logements foyers, les foyers de travailleurs et les résidences sociales. Les logements mis en service au 1er janvier de l’année de collecte sont pris en compte dans les résultats.

 

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